Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире

  • Закрыть ... [X]

    может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

    Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

    Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.

    Содержание статьи:

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    к содержанию ↑

    В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

    В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

    То есть имеется всего два варианта:

    • В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
    • Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

    Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

    к содержанию ↑

    Где и сколько правильно выделять долю?

    Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

    Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел.

    Далее подарить речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.

    к содержанию ↑

    Процесс оформления документов о продаже:

    Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.

    Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

    как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети

    Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

    Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

    1. паспорта родителей;
    2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
    3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
    4. заявление;
    5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
    6. документы на продаваемое жильё;
    7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
    8. нотариальная лицензия на продажу;
    9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
    10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
    11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
    12. квитанция об оплате государственной пошлины;
    13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

    Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.

    Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.

    В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

    к содержанию ↑

    Органы опеки имеют право не дать разрешение:

    • Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;
    • Если сделка является продажей и дарением одновременно;
    • Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
    • Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
    • Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
    • Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

    Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

    Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.

    Иногда разрешается открыть счёт на имя ребёнка и внести на него деньги, полученные после продажи его доли. Этим счётом можно пользоваться только при достижении совершеннолетия.

    Органы опеки охотнее выдадут одобрение, если будет доказано улучшение условий проживания ребёнка в новой квартире. Отличным дополнением будет подтверждение улучшения качества жизни ребёнка:

    • хорошая экологическая обстановка;
    • улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
    • способствующие нормальному развитию климатические условия;
    • наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.

    Когда органы опеки дадут зелёный свет и положительное решение, можете смело вложить его в пакет документов и назначать дату оформления сделки.

    к содержанию ↑

    Порядок действий при получении разрешения:

    Постановление органов опеки выдаётся через две недели после подачи заявления. В разрешении указывается адрес продаваемой квартиры и одновременно разрешение на покупку по другому адресу.

    Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.

    После всех указанных действий, сделка проходит в обычном режиме:

    • Нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт о приеме-передачи недвижимости;
    • Регистрируются права собственности на всех участников сделки;
    • Продажа старой квартиры должна происходить единовременно с покупкой новой жилплощади;
    • После того, как права собственности переходят новому владельцу, несовершеннолетнего ребёнка регистрируют по новому адресу.
    • В завершении всего, органам опеки необходимо дать копии договоров и известить их о том, что ребёнок получил равноценное предыдущему имущество в собственность.


    Поделись с друзьями



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Уведомление о продаже доли в квартире - обязательный документ Сексуальные открытки с

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний ребенок подарить долю в квартире

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ